在内房股多数有意无意推迟业绩发布的当下，越秀地产率先交出了一份预期内的年报。

2022年3月10日，越秀地产公布其2021年年度全年业绩。如同市场感受，越秀地产业绩表现也并无十分亮眼之处。年报显示，2021年，其营业收入约为人民币573.8亿元，同比上升24.1%；毛利为124.8亿元，同比上涨7%；归母净利润为35.9亿元，同比下降15.5%；核心净利润41.5亿元，同比上升3.2%。

毛利表现不错归母净利润却同比下滑，缘于少数股东分走了较多的利润。从越秀地产财报中可以直观分析出，其少数股东权益从去年的4.35亿元陡增至16.8亿元，这使得其归母净利润录得了双位数下滑。

越秀地产管理层没有解释少数股东权益变动的原因，但从大多数房企的共性问题来看，少数股东权益占比高多数是由于合作项目的增多，此外还有部分是由于融资方式的驱动所致。

实际上，越秀地产的归母净利润表现不佳乃意料之中。受到市场影响，今年已经预披露业绩的房企之中，稳健型房企例如保利、金地和招商蛇口等也均同比录得归母净利润下滑，以此对比，越秀地产的业绩表现也能为市场所理解。

在财务指标方面，越秀地产仍保持房企中的优秀水平。

截至2021年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币405.0亿元，较年初上升8.6%；其剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.1%、47.1%和1.36倍，维持绿档。

销售业绩上，越秀地产表现要明显优于同行。在多数房企都未能完成销售目标之际，越秀地产去年累计完成销售金额约为1151.5亿元，同比上升20.2%，完成全年合同销售目标的约102.6%。

这一目标的达成源于越秀地产合理的投资节奏。

2021年，越秀地产在18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米，约56%通过非公开竞争模式获取，其中TOD、城市运营、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%、9.3%。

以此可以看出，越秀地产作为国企在土地市场的优势。当然，它的长处也不止于此。随着房地产市场收并购融资的风吹起，越秀地产自然也渴望从中分一杯羹。

越秀地产董事长兼执行董事林昭远在业绩会上指出，目前有部分企业出了一些问题，为了能够让这些企业渡过难关保持行业的稳定发展，一些有利的政策纷纷出台。“从公司角度来看，目前各大金融机构已经主动对接我们并购贷的事情，钱不是问题，我们也在积极接触、洽谈和研究，但前提是要有好的项目。”

林昭远指出，越秀地产目前已收购部分合作项目股权，例如花样年重庆项目等。“未来公司也会更多关注收并购的机会，优先考虑布局有优势的趋势，挑选一些位置和质量比较好的项目进行收购或者合作。”

因为“不差钱”，越秀地产今年的投资强度仍保持在较高水平。林昭远说，从投资的角度，越秀整体大约将按照40%的投资强度、450多亿元的资金投入于土地市场。

这虽然与前两年相比略显得保守，但是面对诸多的不确定性，越秀地产节奏已经算得上十分积极。

能够保持较高的投资强度，也与越秀地产对市场的预判有关。

林昭远表示，从政策面来看，无论是销售端或者金融端，整体上对行业是有利的，一些大城市也出现了房贷利率下调。这一系列政策应有利于市场提振，3月预计会有所回暖。而在部分企业出现流动性问题后，市场的竞争格局也可能会发生变化，大部分企业将会趋于理性，投资端也会回到正常的发展轨道上。

在区域市场方面，林昭远认为，政策未来仍将趋于稳定，不过市场的分化仍将明显。例如，一二线城市人口、产业比较完善的仍将保持稳健，部分三四线城市则可能受到较大的影响。

从越秀地产的大本营广州的情况来看，林昭远认为，广州的房价在一线城市中仍比较便宜，总体上也是一个稳定的市场，越秀地产对之也充满信心。

不过，林昭远也提醒，从当前的市场表现来看，房地产市场规模见顶的可能性比较大，存在回调的可能。

整体上，越秀地产也是在审慎中前行，有机会也有挑战。

基于当前的市场表现，越秀地产将2022年的合同销售目标为1235亿元，同比增长仅约7.25%，降速明显。

林昭远称，这一销售目标根据市场形势而制定，今年越秀地产可售资源约2146亿元，而只要整体去化率达到58%，就能实现1235亿的销售目标。

没有冒进也没有退缩，越秀地产就是当下稳健型房企的典型生存样本。

林昭远最后总结称，越秀地产坚持稳中求进，投资上将会基于现金流管理需要以销定投，坚持风险收益相匹配的原则；销售端坚持一城一策、一项目一策，保销售、保回款，达成今年的销售目标；财务上保持财务健康，确保三道红线“绿档”达标。

稳健才能求进，将会是现在、当下和未来房企发展的关键词，越秀地产为同行们作出了一个表率。