走进房企

  2022开年物业行业并购案频频上演

  华夏幸福：累计未能如期偿还债务合计935.56亿元

  华南城寻求两笔债务展期

  恒大母公司广州凯隆继续减持嘉凯城

  中南建设：控股股东申请增持计划延期一年，已累计增持1424万股

  杭州房企滨江春节放16天长假，还发最低3万消费券

  卧龙地产回复上交所问询函  

  京能置业：京能京西公司拟申请不超过7.4亿元开发贷

  北辰实业执行董事、副总经理陈德启辞任

  “国内长租公寓第一股”上海青客租房宣告破产

  【1】2022年开年，物业行业的并购案便频频上演。1月5日，华润万象生活公告称，拟以不高于10.6亿元收购禹洲物业，这也是开年后首起物业并购案；同日，南都物业宣布以1.32亿元收购中大物业100%股权和普惠物业80%股权；1月10日，合景悠活宣布拟以1.65亿元收购广东特丽洁环境工程有限公司50%股权；1月12日，永升物业收购郑州智萍企业管理100%股权。事实上，物业行业的收并购近年来正愈演愈烈。相关研究机构数据显示，2021年物业管理行业已披露相关信息的并购交易达77宗，涉及并购方36家物业企业；交易金额约362.5亿元，相比2020全年交易总额大幅增长约243%。

  【2】1月19日，华夏幸福公告了债务化解的最新进展，这也是华夏幸福2022年首份公告。公告称，公司存续金融债务共计2192亿元，截至目前累计未能如期偿还的债务金额合计935.56亿元。不过这个数字背后有一点小玄机，看上去违约债务数字下降了，其实不然。就在一个月前的2021年12月22日，华夏幸福还称公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务本息金额67.87亿元，“截至公告披露日，公司累计未能如期偿还债务本息合计1078.05亿元”。表面上看，经历了一个月，华夏幸福未能如期偿还的债务降低了100多亿元，但1月19日的935.56亿元是不含利息的，而2021年12月的1078.05亿元则包含本息。

  【3】1月20日，华南城发布公告称，正在征求旗下2022年2月到期的11.50%票据持有人，以及2022年6月到期的10.875%票据持有人的同意，以分别对上述票据契约进行修订。华南城表示，征求同意的主要目的是延长票据的期限，以提高公司的流动性和现金流管理，并允许公司随时选择赎回任何未偿还的票据，以及按面值加上应计和未付的利息。据悉，华南城此次拟将11.50%票据的到期日由2022年2月12日延长半年至2022年8月12日，将10.875%票据的到期日从2022年6月26日延长4个月至2022年10月26日。

  【4】1月20日晚间，嘉凯城发布公告称，广州市凯隆置业有限公司自2021年12月10日至2022年1月19日期间，累计减持质押于中信证券股份有限公司的嘉凯城股份90209575股，占总股本的5%。嘉凯城表示，上述减持发生后，广州凯隆置业持嘉凯城股份比例从17.56%下降至12.56%，目前持股量226589668股。

  【5】1月20日，中南建设对外发布公告称，受政策调控、市场调整、疫情及自身具体情况等因素影响，公司控股股东中南城投没能在承诺时间内完成增持计划。据了解，为增强投资者信心，维护市场稳定，中南城投承诺于2021年1月13日起至2022年1月12日间的可交易日，通过公开市场增持不低于1%、不高于2%中南建设股份，即增持不低于38,217,047股，不高于76,434,096股。中南建设于公告中表示，中南城投对没能完成增持计划表示深深歉意，接下来将积极履行增持承诺。为得到投资者的理解，中南城投申请中南建设召开临时股东大会，审议延长其增持承诺的实施期限至2023年1月12日，增持数量不变，增持需通过深圳证券交易所集中竞价等公开方式。

  【6】1月20日，杭州房企滨江集团发布春节放假通知，和以往一样，滨江集团还是那个“别人家的公司”。从通知来看，虽然2022年滨江集团的假期较去年的20天有所减少，但今年所有“滨江人”仍然拥有16天的超长假期。不仅如此，滨江集团在通知中提到，2022年是其成立三十周年的重要节点，为了感谢所有员工的付出和员工家属的无私支持，也为了鼓舞士气和分享公司经营成果，滨江集团决定额外为所有员工提供7天“公司发展贡献特别带薪假期”，还将发放消费券，额度按照职级和入职年限的不同，在3万元至5万元不等。

  【7】1月20日，卧龙地产发布关于回复上海证券交易所对公司有关关联收购事项的问询函的公告。据悉，2022年1月12日，卧龙地产披露《卧龙地产关于收购上海卧龙矿业有限公司100%股权暨关联交易的公告》。同日，卧龙地产收到上交所上市公司监管一部《关于对卧龙地产集团股份有限公司有关关联收购事项的问询函》。卧龙地产回复《问询函》称，标的公司上海卧龙成立于 2006年，前期是一家以纺织品服装贸易为主的公司，后续根据公司经营发展需要从2009年起发展成为一家以铜精矿进口贸易为主的进出口贸易公司，主要从南美进口铜精矿、完税通关后，销售给国内冶炼厂。标的公司产品主要销售给国内等大型冶炼企业，并建立了长久稳定的客户关系。标的公司报告各期前五大供应商变化较大，主要系公司采购策略所致，标的公司根据采购当期各个供应商的供应品种、质量及价格从优原则选择供应商。标的公司采购定价依据以现有长单销售价格测算采购利润成本，根据合理利润率选择供应商采购。报告期内，标的公司与关联方无非经营性资金往来。此次交易的评估预测数据符合行业发展规律、符合公司历史发展趋势及发展规划，经与同行业上市公司对比，估值无明显偏差，故此次对于被评估单位的估值是客观、公允的。

  【8】1月20日，京能置业发布公告称，因“京能·西山印”项目开发需要，公司全资子公司京能京西公司拟向京能财务公司申请不超过7.4亿元开发贷，期限不超过5年，贷款年利率为4.15%（随LPR浮动）。京能京西公司将“京能·西山印”6011地块土地使用权抵押给京能财务公司并办理土地使用权抵押登记手续，上述标的物的账面价值约11.23亿元。京能置业表示，本次交易的目的是为了满足公司全资子公司开发建设的资金需求。本次贷款的交易定价遵循市场规律且符合价格公允原则，不存在损害上市公司和其他股东利益的情形。

  【9】1月20日，北辰实业对外发布公告称，公司董事会于1月19日收到公司执行董事、副总经理陈德启的辞任申请。因专注于其他专项事务，陈德启申请辞去其所担任的执行董事、副总经理职务，同时也不再担任其他职务。据公告，北辰实业第九届董事会第二十七次会议于1月20日以通讯表决方式召开，会议一致通过同意陈德启辞去执行董事、副总经理的职务，提名杨华森作为第九届董事会执行董事候选人，任期与第九届董事会任期一致，并提交2022年第一次临时股东大会审议批准。

  【10】近日，从天眼查网站获悉，上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司于1月18日新增破产案件，经办法院为上海市第三中级人民法院，法院于1月4日裁定受理该公司破产清算一案，其债权人应在3月20日前进行线上申报债权。资料显示，上海青客租房成立于2014年11月，注册资本5亿元。青客公寓曾经是长租公寓的早期运营品牌之一，其于2019年11月在美国纳斯达克挂牌上市，有着“国内长租公寓第一股”称号，但青客公寓在2020年也传出了资金链紧张的消息。根据风险信息提示，上海青客租房目前已关联近千条限制消费令，多次被列为失信被执行人，案件金额约2542.3万元。