2013年5月22日，曾聆听过著名房地产融资实战策划专家朱耿洲博士课程的清华房地产班学员、西安某地产公司卢总（公司及个人均为化名）特地远道而来，在广州就诊于朱耿洲博士“企业专家门诊”，获取朱博士独具特色的融资策划咨询服务。3小时的门诊咨询，卢总在急待解决的“酒店、小产权房转商及地产项目利润估计近亿，所需资金约1亿”的融资难题得到了朱博士精辟的指导意见。“人脉就是钱脉”――朱博士指导说。卢总崇敬而来，满意而归。
（2013年5月22日朱耿洲博士“企业专家门诊”现场）
（2013年5月22日卢总接受“企业专家门诊”满意而归）
一、咨询公司简介
西安某地产公司拥有房地产开发、物业服务、酒店三个分公司。
经营范围包括：房地产开发、销售、油田工程技术服务等。公司注册资金近6000万元，职工近70人。
公司成立以来，累计完成房地产开发项目投资近3亿元，开发面积近30万平方米，工程合格率100%，经济效益良好，社会信誉和知名度不断提高，连续几年被中国农业银行陕西省分行评为AAA级信用客户。
二、企业委托事宜概况：
公司有10多年的房地产开发经历，但规模依然较小，为了适应宏观调控、政策收紧、竞争激励的市场形势将积极向省内地、市级市场扩展，但考虑到市场不熟悉和资金不足的实际，为此欲委托朱博士及贵公司团队担任融资顾问，帮助融到资金，特别希望帮助打通公司融资通道，实现贵我双方的共赢。
三、期望顾问服务解决的问题：
1、如何为公司目前已实际在开发而手续不齐全的商品房项目用地（50亩）融入资金1亿元人民币？
2、如何为目前已达成意向受让的一房地产开发用地（26亩）及时融入资金1亿元人民币？用以支付土地款，经了解该项目用地及公司较“干净”。
3、希望顾问服务给出方案，帮助融到朋友、同学的资金或者融入贵公司推荐的投资者资金，以解决上述问题。
朱博士门诊意见及总结：
1、要认清当前“国五条”形势下的宏观调控、政策收紧、竞争激励等的形势，吃透政策，不可盲目开发或多元化发展。
2、调查了解省内地、市级市场需求情况、经济发展情况、投融资环境，以求在二三线地、市扩展业务。
3、欲做大做强的企业或公司，都应顺应潮流，可适当聘请专业的金融策划团队担任融资顾问或管理顾问，以减少战略决策失误，提高企业核心竞争力。
4、1亿元人民币资金融入的12种方法与技巧。（12种具体方案从略！）
5、可以设计出5种风险控制方案（5种具体方案从略！），并确定有吸引力的合作或借贷或股权溢价方案，可以找其清华地产班同学、或同行、或有高端资源的老乡朋友融资，如果卢总以往信用佳，融资是不难的。“人脉就是钱脉”――朱博士强调说。
（著名融资实战策划专家朱耿洲“企业专家门诊”热线：020－84282279）
