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万科市值6年缩水80% 房企股价何时才能走出谷底
来源:第一财经 新浪财经 | 作者:第一财经 | 发布时间: 2024-04-16 | 82 次浏览 | 分享到:

上市房企市值集体缩水

  长时间的连绵下跌,A股市场的千亿市值房企,已经几乎难觅踪迹。

  4月11日,A股市场整体走高,房地产板块仍小幅收跌。根据wind数据,房地产指数(882011.WI)下跌0.26%至1849点,万科A、保利发展、新城控股等龙头均出现不同程度下跌。

  股价持续下跌,让上市房企的市值不断缩水,近期深受债务问题困扰的万科就是如此。截至11日收盘,万科A(000002.SZ )下跌1.85%,最新股价为7.44元/股,下跌1.85%,创九年以来新低,最新市值仅剩887亿元。即便加上H股,万科目前的总市值也不到1400亿元。

  万科A只是A股上市房企股价下跌、市值蒸发的一个缩影。数据显示,房地产业曾经的金字招牌“招保万金”,如今市值都已大幅缩水,退出千亿市值阵营。截至4月11日收盘,A股市场中,已没有总市值超过千亿元的上市房企。不少房企的股价,甚至已经逼近面值退市的1元“警戒线”。

  万科市值蒸发80%

  “还会再跌吗?”面对连续下跌的走势,万科的股价,在网络平台上引发了投资者热议。

  延续上一日走势,4月11日,万科A再次下跌1.85%,报收7.44元/股,创近9年来新低。而年初至今,万科A股累计跌幅超过28%,市净率仅剩0.35倍。

  2024年初,万科A股价还在10元左右震荡,3月12日达到10元的阶段性高点后,便开始加速下行,并在4月1日跌破9元,报收于8.98元/股。市值仅略高于千亿元。4月3日,万科A再次下跌3.68%,收于8.19元/股,市值为977亿元,在近年来首次失守千亿大关。经过最近两天连续下跌后,万科A最新市值仅约为887亿元。

  A股下跌,H股也未能幸免。从今年1月2日开始,其H股万科企业从6.7港元/股的相对高点,一路震荡下行至4月11日的4.14港元/股,年内跌幅达到42.66%。按最新收盘价计算,目前群殴H股市值仅剩494亿港元,折合人民币约457亿元。

  按照上述数据测算,截至4月11日收盘,万科A股、H股市值,合计约为1344亿元。相较于2018年的高点,目前该公司接近7000亿元的市值已经蒸发。

  2018年1月,万科A曾冲上31.92元的高点,相应市值约为4524亿元,同期H股则约合人民币3786亿元,总市值合计约为8310亿元。这意味着,目前万科的最新市值,已经较2018年1月缩水超过8成。

  房企市值神话不再

  房地产行业低迷,股价持续下跌的房企,并不只是万科一家。

  无独有偶,保利发展近期股价也跌跌不休。3月27日起至今的10个交易日中,保利发展9个交易日收跌,区间跌幅达15.86%。4月10日,保利发展下跌4.24%,收8.13元/股,市值缩水为973亿元,失守千亿“关卡”。

  事实上,万科、保利市值折损,只是众多上市房企的缩影。股价下跌、市值缩水,成为上市房企近年的主基调。

  Wind数据显示,截至4月10日,房地产指数(882011.WI)仅为1854点,年内累计跌幅达到14.9%,大幅跑输同期上证指数。而相较于2015年6月的6353高点,该指数仅剩不到三分之一。

  股价持续下跌,曾经的房地产业金字招牌“招保万金”,市值均已跌破千亿大关。数据显示,截至4月10日,保利发展、万科A、招商蛇口市值居“前三甲”,市值分别为973.19亿元、904亿元、760亿元,金地集团的市值则为156亿元。

  根据choice数据,截至目前,在A股上市的123家房地产企业中,总市值在千亿元以上的房企数量归零。市值在百亿元以上的房企,则从2015年6月的70余家,下降为目前的30家左右。

  房企市值集体缩水

  在相当长的一段时间内,房地产公司不仅是A股千亿市值的主力军。在港股大市值公司中,内地房企也占有多个席位。

  2018年~2020年,曾是上市房企市值迅猛扩张的黄金时刻。记者据choice数据统计,截至2018年12月30日,A股、H股市场上千亿市值房企约有13家,其中多数来自内地,或以内地为业务主要经营地。

  截至2018年12月底,A股市场上,万科A市值为2629亿元、保利发展市值为1402亿元、招商蛇口市值为1371亿元;H股市场上,中国恒大、华润置地、碧桂园的市值分别为2659亿港元、1819亿港元、1699亿港元。包括上述三家房企在内,共有11家企业迈入千亿港元市值“俱乐部”。

  转折点发生在2021年。随着楼市转冷,当年7月,*ST出现蓝光部分债务未能如期偿还的情况。9月,恒大集团也出现债务违约。10月之后,多家房企出现美元债务兑付困难。

  也就是在此前后,上市房企股价便进入下降通道。据CRIC统计数据,2021年开始,A股100家上市房企(不包括已退市房企)的总市值在2021年底、2022年底的同比跌幅,分别为10.17%和8.39%,H股81家上市房企的同比跌幅则分别为23.53%和6.7%。

  上海易居房地产研究院报告显示,2023年底,纳入研究样本的298家中国房地产上市公司市值总量以人民币计为2.28万亿元,同比减少1.1万亿元。其中开发类公司市值共1.76万亿元,占比77.2%。

  记者据choice数据统计,截至2024年4月10日,A股房地产板块的123家企业总市值为1.1万亿元,与2021年同期的1.9万亿元相比,缩水约8000亿元。截至2024年4月10日,H股房地产板块的85家企业总市值1.57万亿港元,与2021年同期4.33万亿港元相比,缩水约2.76万亿港元。

  持续下跌之后,上市房企股价何时才能走出谷底?业内人士认为,随着房地产供需政策持续优化调整,购房者置业意愿可能会将迎来温和修复,叠加“白名单”项目融资支持持续落地,有利于提振市场信心。未来市场回暖、房企经营改善,也会推动房企股价修复。