近期，楼市利好政策不断释放，包括各地宣布执行“认房不认贷”政策、降低购房首付比例、降低存量首套住房贷款利率等内容。

目前已发布存量房贷利率调整具体公告的银行已超过18家。同时，近日广州首套房贷突破LPR下限，成为首个突破下限的一线城市。

当前是居民买房的好时机吗？中国房地产业协会名誉副会长苗乐如对搜狐智库表示，对于有条件买房的居民来说，当下是买房的好时机。

苗乐如表示，当前一系列政策的出台，大幅度降低了购房负担，而这种负担包含两个概念，一类是刚性需求，一类是改善需求。

“改善需求体现得会更深刻一些，认房认贷，比如广州原来没房子的家庭中有贷款的占到50%，在买房者当中，有房子但首付没有还清的占到70%，都得执行第二套政策。而现在大幅度降低了改善性需求的门槛，增强了改善性购房，这个是非常好的。”

苗乐如表示，当前问题仍然在于随着购买能力的提高、信心的恢复，房价并不会呈下行趋势。对于购房者来说，当前市场应该是购房的好时间，但是基础还需要修复。

“特别是疫情下，大家收入不稳定，单位裁员、就业不稳定，而这种环境下信心不足，买不买房子不仅仅是涉及到政策本身，还涉及整体经济环境的恢复。”

但苗乐如表示，当前两需都存在，刚需购房者大多刚参加工作，如果整体经济环境稳定不下来，他们还是出不了手。这不仅会影响新建住房的出售，还会影响到卖旧买新的改善性需求，他们手中的旧房卖不掉，也就买不了新房，二者之间还有个连带影响。

他指出，现在市场分化是明显的，产业聚集吸引人口增加的地区、城市。随着经济恢复，房地产市场必然恢复，房价肯定是上涨的，所以买房本身是为了住，同时房子作为不动产，还具有保值增值的价值；另外，买的房子作为资产是自己的，如果工作、生意、生活需要，届时可以把房子抵押出去取得资金，支持自己的经济活力，所以从这些角度都可以看到买房的积极因素。