连锁酒店项目咨询纪事——朱耿洲“企业专家门诊”实录
来源:本站原创
|
作者:厦天
|
发布时间: 2013-01-13
|
337 次浏览
|
分享到:
据报道，城市的夜幕下霓虹灯闪烁，举目望去大多是“汉庭”、“七天“、“如家”等连锁酒店的招牌。随着我国商旅人群的激增，连 锁经济型酒店作为一种新兴酒店产品风行大江南北，甚至成为投资客们追逐的商业模式。有预测称，2020年中国将成为酒店业第一大国。
2013年1月11号下午，上海江女士带着加盟连锁酒店及融资事项等问题前来就诊著名融资实战策划专家朱耿洲博士创新开设的“企业专家 门诊”。进行了“面对面”的现场咨询服务。
（图为“企业专家门诊”咨询现场 左一为朱耿洲博士）
咨询的问题：
1、加盟连锁酒店的品牌选择问题咨询？
2、加盟连锁酒店项目融资问题？
3、加盟企业的自身发展战略问题？
4、加盟企业公司治理问题？
5、加盟企业在加盟、开办、运营等阶段所能涉及的相关法律问题咨询和其它经营方面的财务问题咨询？
6、加盟企业在经营管理中如何控制风险？等20个问题。
朱博士在一一回复咨询问题的同时，还就中国酒店业具体情况进行了战略性分析。朱博士表示：据统计我国三星级以下酒店大部分亏损 ，而未来将被经济型连锁酒店所代替整合，如果位置合适、定位准确、客户群足够、经营得当，且总部品牌知名度高、连锁体系完善且对 加盟店支持力度到位，未来加盟经济型酒店还是有一定的市场空间。
“门诊”期间，江女士提到加盟连锁酒店如何筹集运营资本时，朱博士表示：酒店属中长期项目，一个100间房的加盟酒店约需5-700万 投资，投资回收起码5-7年，所以融资应以股权融资为主债权为辅，当然有些设备租赁、装修垫资、与房东合作等近20种方式都可以解决部 分资金。
朱博士随尾详细讲述了各种方式操作要点技术、风险防御技术等。
朱博士还分析说：股权融资需要建立较为完善的公司法人治理结构。公司的法人治理结构一般由股东大会、董事会、监事会、高级经理 组成，相互之间形成多重风险约束和权利制衡机制。降低了企业的经营风险；
如果借贷者在企业股权结构中占有较大份额，那么他运用企业借款从事高风险投资和产生道德风险的可能性就将大为减小。因为如果这 样做，借款者自己也会蒙受巨大损失，所以借款者的资产净值越大，借款者按照贷款者的希望和意愿行事的动力就越大，银行债务拖欠和 损失的可能性就越小。所以选择股权融资方式时，也要非常慎重！
经过3个小时的咨询，江女士非常满意，对所咨询的20个问题答案已非常清晰，知道该如何操作，对加盟连锁酒店有了一个很明确的总体 思路，令她感到信心倍增。
