对于购房者来说，由于资金实力有限，不能一次性直接购买核心区大户型物业，首次或二次置业应该选在什么地段，更能升值？

　　有一个简单的办法——看控规。

　　所谓控规，是“控制性详细规划”的简称，指是在城市建设中，政府对一个地块有着怎样的规划。具体说就是以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

　　看控规，最重要的是什么呢？

　　是颜色！

　　控规图里的颜色实际上代表着不同的地块规划

　　重点关注：居住用地，就是黄的，办公/商业用地，基本是红的/粉的。

　　另外还要看颜色的比例。

　　居住用地与商办用地的比例，直接决定了未来这个地块的发展。

　　原因很简单：如果这个地块都是黄色的居住用地，证明这里只是一个居住型的卫星城，并没有不可替代的优势；而如果这个地块大面积比例是商办地块，则商业的繁荣，必然在此提供了工作岗位，这些人群倾向于就近购房或者租房居住，未来这里的房价和租金都有保障。即使房价下行，由于旁边有足够的商业和工作人群，这里的房价，至少跌的缓。

　　当然，每个城市有每个城市不同的地段和规划，每个地段也有各自的优势，主要的原理如下：

　　1. 看控规：优先选择整体地段中，商业写字楼用地比例大的；

　　2. 看用途：同样很高的商业办公用地比例，选择里面真正拿来做写字楼的；

　　3. 看产品：同样拿来做写字楼，选择里面楼层高、总面积大的；

　　4. 看时间：同样的产品，选择住宅先盖写字楼后盖的，这样写字楼盖好住宅才升值。

　　此外，还要注意：在北上广深一线和强二线城市，城市发展相对迅速，政府规划的商业区通常都能真正发展成商业区，这个原则，相对有用。但是如果是弱二线城市乃至于三四线城市，那就不适合采用这种地段选择法了。

　　至于各个地方的控规图在哪能搞到？

　　有3个途径：

　　1、市国土资源和规划委员会官网

　　2、搜素引擎。大部分图直接在搜索引擎输入「地段名 + 控规」就可以搜索到

　　3、楼盘售楼部里询问。