朱耿洲在上海威斯顿不动产管理学院说“融资能力是房地产企业核心竞争力”
（“融资策划36计”全国大巡讲总第307期）

    11月28日，中国资本策划研究院（CCP）院长朱耿洲博士，作为国内唯一开发并主讲《房地产融资策划》实战知识体系的专家，受上海威斯顿不动产管理学院邀请，为来自全国大中型房地产企业高层及投融资部负责人，系统讲解了“房地产融资策划36计”课程，指出要善于提升“融资能力”这一当代地产企业真正的“核心竞争力”！课程全面系统、融资理念独特，使学员获得巨大收益。

    伴随着全球经济化、经济一体化和资产证券化的发展趋势，房地产人将越来越多的与其它国家的房地产同业者进行跨文化、跨区域的交流与合作，以提升企业核心竞争力。为了顺应这一趋势，越来越多的房地产业者开始寻找有关在国际业务中货币兑换、文化意识、投融资及法律和税收方面的专业教育课程体系。为此，致力于为房地产业的高级管理决策层提供国际房地产业务的专业培训的国际性机构----上海威斯顿不动产管理学院，组织了此次课程，以把先进的房地产融资策划的理念和经验传播给中华大地的房产业，推动中国房地产行业向理性化和正规化发展。

    朱耿洲博士在课程中除系统讲解了36种地产融资渠道、上百种融资实战方法外，还针对学员从事商业地产多的特点，就商业地产的投融资形势、未来趋势及融资策划思路作了精辟阐述。

    朱博士说：总体来说，虽然全球发生了金融危机，但对中国商业地产增长的影响还是有限的，商业地产投融资与并购压力仍然不减，且国际融资渠道比较畅通，但要谨慎。

    一是国内商业地产相对稳定。根据仲量联行发布的最新全球资本流动报告显示： 2007年上半年，全球商业房地产交易量达到历史最高水平，但2008年同期却下跌了41%，投资额仅有2360亿美元，几乎与2005年持平。然而在亚太地区，2008上半年仍旧保持强劲的增长态势，投资额依旧为550亿美元（仅同比下降了0.3%），几乎没有变化。而中国作为亚太地区的代表性国家，由于我国商业地产的起点比较低，依然有在强大的发展潜力。从整体供给来看，有效供给不足，导致扎堆现象加重，空置略有增加，但相对来说尚属稳定。

    二是国内外大量游资将进入商业地产。从资金方面来讲，由于商业地产开发需要充足的资金，而商业地产具有回报稳定等特点，因此，国内外掌握大量游资的基金公司和投资商会高度关注我国的商业地产，他们将不再完全局限于北京、上海等一线城市，逐渐向沈阳、成都等二三线城市发展。

    三是现阶段中国商业地产行业发生的多起投融资与并购事件。这是当前的特点也是热点。因为现阶段中国商业市场较繁荣，所以带动商业地产需求不断扩大，优质物业成为了业外资本和商业零售企业、商业连锁企业、房地产经营开发企业争夺的对象。

    因此朱博士认为：我国商业地产的良好机遇是有目共睹的，国际融资渠道也还是较畅通的。这需要我们更加理性对待、把握机遇，更加运用好融资策划与资本运作这一技术，当着当代地产企业主要核心竞争力去提升、去对待----这才是目前地产企业应该倾力而为的。

    朱博士在课程上还回答了多个学员个性的问题，如地产企业具体的投融资技术、企业并购风险控制、房地产投融资决策、应收帐款、成本控制，以及如何破解购房“零首付”、如何在设计上通过“偷面积”来达到有效营销的目的----等大量实际问题。

    一天课程结束了，与学员们的交流还在继续------

    附：上海威斯顿不动产管理学院隶与美国房地产业协会全面接轨，是专门培养房地产国际人才、进行国际性的房地产专业研究的教育培训机构。目前开展有“国际注册房地产专家（CIPS）”、“国际注册住宅专家”等多种资格认证教育，旨在向房地产业的高端从业人士提供国际房地产教育，并帮助其实现理念的更新，思维的转换。CIPS资格由全球最大的房地产业协会美国房地产业协会（National Association of Realtors，NAR）直接面向全球颁发，是国际房地产业务中最具权威的资格认证。

 
朱耿洲博士正在授课

学员们聚精会神